{"id":9391,"date":"2026-09-12T17:13:45","date_gmt":"2026-09-12T20:13:45","guid":{"rendered":"https:\/\/diadianews.com\/index.php\/2026\/09\/12\/apos-quase-uma-decada-de-queda-tamanho-dos-imoveis-vendidos-se-estabiliza-no-brasil\/"},"modified":"2026-09-12T17:13:45","modified_gmt":"2026-09-12T20:13:45","slug":"apos-quase-uma-decada-de-queda-tamanho-dos-imoveis-vendidos-se-estabiliza-no-brasil","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/diadianews.com\/index.php\/2026\/09\/12\/apos-quase-uma-decada-de-queda-tamanho-dos-imoveis-vendidos-se-estabiliza-no-brasil\/","title":{"rendered":"Ap\u00f3s quase uma d\u00e9cada de queda, tamanho dos im\u00f3veis vendidos se estabiliza no Brasil"},"content":{"rendered":"
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\u00c1rea m\u00e9dia das unidades comercializadas chegou a 63,3 m\u00b2 no primeiro semestre de 2026, ap\u00f3s recuo de aproximadamente 28% entre 2016 e 2025; dados do Senior Index tamb\u00e9m mostram avan\u00e7o de 1,6% no pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado<\/em><\/p>\n

Depois de quase uma d\u00e9cada de redu\u00e7\u00e3o cont\u00ednua, o tamanho m\u00e9dio dos im\u00f3veis residenciais novos comercializados no Brasil d\u00e1 sinais de estabilidade. \u00c9 o que aponta o Senior Index, estudo de intelig\u00eancia de mercado da Senior Sistemas, que analisou opera\u00e7\u00f5es reais de comercializa\u00e7\u00e3o registradas por mais de 200 incorporadoras e construtoras no primeiro semestre de 2026. A \u00e1rea m\u00e9dia das unidades vendidas chegou a 63,3 m\u00b2, interrompendo a tend\u00eancia de redu\u00e7\u00e3o observada nos anos anteriores. Entre 2016 e 2025, a metragem m\u00e9dia havia acumulado queda de aproximadamente 28%.<\/p>\n

O movimento ocorre em um mercado que segue apresentando demanda crescente. No primeiro semestre, as vendas aumentaram 4,8%, totalizando 36.349 unidades comercializadas, enquanto o VGV (Valor Geral de Vendas) analisado, de R$ 21,8 bilh\u00f5es, permaneceu praticamente est\u00e1vel, com varia\u00e7\u00e3o de 0,3% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2025. J\u00e1 o pre\u00e7o m\u00e9dio nacional do metro quadrado dos im\u00f3veis vendidos avan\u00e7ou 1,6%, para R$ 9.474.<\/p>\n

Os dados colocam em evid\u00eancia uma poss\u00edvel mudan\u00e7a em um dos momentos mais marcantes do mercado residencial da \u00faltima d\u00e9cada: a busca por unidades cada vez menores, o que abre espa\u00e7o para uma discuss\u00e3o sobre at\u00e9 que ponto a redu\u00e7\u00e3o das plantas ainda consegue acompanhar as necessidades do consumidor e as condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas do mercado.<\/p>\n

Mercado vende mais unidades, mas tamanho m\u00e9dio se estabiliza<\/strong><\/p>\n

A estabiliza\u00e7\u00e3o da metragem ocorre justamente em um semestre de crescimento no n\u00famero de unidades comercializadas. Segundo a pesquisa propriet\u00e1ria da companhia, foram 36.349 im\u00f3veis vendidos, alta de 4,8% em rela\u00e7\u00e3o ao primeiro semestre de 2025. O resultado mostra que o aumento das vendas n\u00e3o foi acompanhado pela manuten\u00e7\u00e3o da tend\u00eancia de queda na \u00e1rea m\u00e9dia dos im\u00f3veis.<\/p>\n

O comportamento tamb\u00e9m precisa ser analisado em conjunto com o pre\u00e7o. O pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado chegou a R$ 9.474, alta de 1,6%, enquanto o VGV permaneceu praticamente est\u00e1vel. A combina\u00e7\u00e3o sugere um mercado em que pre\u00e7o, quantidade e caracter\u00edsticas dos produtos comercializados passam a exigir uma leitura cada vez mais integrada por parte das incorporadoras.<\/p>\n

Pre\u00e7o e metragem entram na equa\u00e7\u00e3o do produto imobili\u00e1rio<\/strong><\/p>\n

A estabiliza\u00e7\u00e3o das metragens ganha relev\u00e2ncia em um cen\u00e1rio no qual o pre\u00e7o do metro quadrado continua avan\u00e7ando. No primeiro semestre de 2026, o valor m\u00e9dio nacional chegou a R$ 9.474, crescimento de 1,6% na compara\u00e7\u00e3o anual. No Paran\u00e1, a valoriza\u00e7\u00e3o foi ainda mais expressiva: o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado subiu 20,4%. Em Curitiba, o VGV cresceu 24,6%, alcan\u00e7ando R$ 1,1 bilh\u00e3o no per\u00edodo. Em S\u00e3o Paulo, l\u00edder da base analisada, o indicador registrou alta de 5,3%, para R$ 11,7 bilh\u00f5es, acompanhado de crescimento de 7,4% nas unidades vendidas. J\u00e1 Goi\u00e1s apresentou alta de 11,5% no VGV, chegando a R$ 2,2 bilh\u00f5es, enquanto Goi\u00e2nia movimentou R$ 1,8 bilh\u00e3o, com aumento de 8,3% nesse indicador e 21,5% nas vendas. Os diferentes ritmos observados refor\u00e7am que pre\u00e7o, metragem e demanda precisam ser analisados de forma conjunta pelas incorporadoras na defini\u00e7\u00e3o dos produtos imobili\u00e1rios.\u00a0<\/p>\n

Segundo a Senior, num contexto em que pre\u00e7o, metragem e comportamento da demanda pesam de forma conjunta na defini\u00e7\u00e3o dos empreendimentos, o uso de dados e de um sistema de ERP para constru\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m ganha relev\u00e2ncia para as incorporadoras e construtoras. A an\u00e1lise do que efetivamente foi comercializado pode ser combinada a informa\u00e7\u00f5es da jornada de vendas (como interesses dos clientes, tipologias procuradas e comportamento das oportunidades ao longo do funil), ampliando a capacidade de identificar mudan\u00e7as na demanda e apoiar decis\u00f5es sobre os produtos imobili\u00e1rios.<\/p>\n

\u201cPor muitos anos, reduzir a metragem foi uma das alternativas encontradas pelas incorporadoras para equilibrar pre\u00e7o e demanda. O Senior Index mostra que essa estrat\u00e9gia parece ter chegado a um ponto de estabiliza\u00e7\u00e3o: depois de uma queda acumulada de aproximadamente 28% entre 2016 e 2025, a \u00e1rea m\u00e9dia das unidades vendidas ficou em 63,3 m\u00b2 no primeiro semestre de 2026. Isso sugere que o pre\u00e7o do metro quadrado n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica vari\u00e1vel na defini\u00e7\u00e3o do produto ideal. Existe tamb\u00e9m um limite de funcionalidade e de percep\u00e7\u00e3o de valor para o consumidor, e entender onde est\u00e1 esse equil\u00edbrio passa a ser cada vez mais importante para as incorporadoras\u201d, finaliza Rafael Bahr, head de Constru\u00e7\u00e3o na Senior Sistemas.\u00a0<\/p>\n

Imagens<\/p>\n

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