Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) cai 0,02% em 2022

Retorno no caso de investimento na compra de imóveis para aluguel ficou na média de 5,02%
O Índice FipeZap+ de Locação Residencial, responsável por monitorar anúncios de 25 cidades, registrou uma alta mensal de 1,37% em julho de 2022, uma queda no ritmo de alta em abril (+1,84%), maio (+1,70) e junho (+1,58).

Mesmo assim, a variação média do aluguel residencial registrada ficou acima dos índices de inflação IPCA/IBGE (-0,78%) e IGP-M/FGV (+0,21%). 

No início de 2022, especialistas apontavam o mercado imobiliário brasileiro próximo a estagflação, que consiste no aumento do custo de vida, com poucas oportunidades de renda, emprego ou perspectivas de crescimento no futuro que compensem esse aumento.

Mas ainda que comprar ou alugar imóveis no Brasil seja caro, segundo pesquisa realizada pela plataforma Quinto Andar, pode ser considerado ainda mais barato do que outras seis cidades da América Latina, isso porque cinco cidades brasileiras entre as 12 mais populosas da América Latina, apresentam os aluguéis ou preços de vendas de imóveis mais baratos.

Foram analisados anúncios residenciais nas cidades: Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Salvador, Belo Horizonte, Curitiba e Porto Alegre, no Brasil e em outros países, Lima (Peru), Cidade do México, Buenos Aires (Argentina), Quito (Equador) e Cidade do Panamá.

Essas informações analisadas foram fornecidas de um banco de dados formado por oito portais de anúncios imobiliários. 
Quando se trata de aluguéis, Buenos Aires aparece em primeiro lugar com os preços mais altos e São Paulo em quarto lugar com o metro quadrado mais caro do Brasil.

Índice de Variação de Aluguéis Residenciais cai 0,02% em 2022

  O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) caiu 0,02% em setembro deste ano, o que evidencia uma desaceleração em relação à taxa mensal de 1,76% registrada em agosto. Segundo o resultado, a taxa acumulada de 12 meses foi de 10,41% em agosto para 11,37% em setembro.

O IVAR é um índice calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras (Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre) utilizando como base as informações (anonimizadas) de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto às empresas administradoras de imóveis.

A empresa Guipack, uma das principais líderes brasileiras em vendas de embalagens plásticas, inclusive, para o nicho de imóveis (transportadoras de mudanças, embalagens para a proteção da integridade dos imóveis em momentos de reforma em geral, etc.), acredita que apesar da cidade de São Paulo ter apresentado o valor de locação residencial mais elevado (R$ 43,51/m²) isso não tem impedido o aquecimento no setor.

Para aqueles que desejam investir adquirindo o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel, o retorno ficou na média de 5,02%, de acordo com os resultados de julho. Entre as capitais mais rentáveis, destacam-se: Recife (6,91% ao ano), Salvador (6,04% ao ano) e São Paulo (5,27% ao ano).

Daiana Barasa